부동산 중개수수료 계산기: 전세·월세·매매 복비 요율(아파트·상가·오피스텔 포함)

부동산 거래를 할 때 가장 궁금하고도 복잡한 비용 중 하나가 바로 부동산 중개수수료, 즉 복비입니다.
많은 사람들이 “전세 복비 얼마야?”, “월세도 복비 내야 돼?”, “상가 매매 수수료는 몇 %야?” 같은 고민을 합니다.

이 글에서는 2025년 최신 중개수수료 요율표, 실거래 계산 예시, 부동산 중개수수료 계산기 활용법까지 A부터 Z까지 완벽하게 정리해드립니다.
특히 아파트, 오피스텔, 상가 거래 시 수수료 차이도 상세히 다뤘습니다.

📌 부동산 중개수수료(복비)란?

 

부동산 중개수수료란, 공인중개사가 부동산 거래를 성사시키는 데 기여한 대가로 받는 법정 수수료입니다.
이 수수료는 정부가 고시한 상한 요율을 초과할 수 없으며, 요율 내에서 거래 당사자와 협의가 가능합니다.

• 지급 시점: 보통 계약이 체결되는 날 또는 잔금일
• 지급 대상: 중개사무소, 공인중개사
• 지불 방식: 현금, 계좌이체 등 (영수증 요청 가능)

🧾 부동산 중개수수료 요율표 (전세·월세·매매 기준)

🏠 전세 중개수수료 요율표

보증금 구간	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 3억 원 미만	0.3%	제한 없음
3억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.4%	제한 없음
6억 원 이상	0.8% 이내 협의	제한 없음

💰 월세 중개수수료 요율표

월세의 경우, 보증금과 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 수수료를 계산합니다. 환산보증금은 다음과 같이 계산합니다:

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

환산보증금 구간	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 3억 원 미만	0.3%	제한 없음
3억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.4%	제한 없음
6억 원 이상	0.8% 이내 협의	제한 없음

🏡 매매 중개수수료 요율표

매매금액 구간	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.4%	제한 없음
6억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.5%	제한 없음
9억 원 이상	0.9% 이내 협의	제한 없음

💡 참고: 주거용과 상업용에 따라 요율이 다를 수 있습니다. 특히 오피스텔은 주거용 등록 여부에 따라 상이합니다.

📌 참고 사항

• 중개수수료는 법정 상한 요율 내에서 중개인과 협의하여 결정할 수 있습니다.
• 부가가치세(VAT) 10%는 별도로 부과됩니다.
• 매매의 경우, 매도인과 매수인 모두 중개수수료를 부담합니다.
• 전세 및 월세의 경우, 임대인과 임차인 모두 중개수수료를 부담합니다.​

🧮 중개수수료 계산기 실전 예시

 

실제 사례를 통해 중개수수료 계산을 보다 쉽게 이해해보세요.

① 아파트 전세 3억 원 계약

• 요율: 0.3%
• 계산: 3억 × 0.003 = 90만 원
• 주의: 이는 ‘상한선’이며, 협의를 통해 낮출 수도 있음

② 오피스텔 월세 (보증금 1천만, 월세 60만 원)

• 환산보증금: 1천만 + (60만 × 100) = 7천만 원
• 요율: 0.5% (5천만~1억 구간)
• 계산: 7천만 × 0.005 = 35만 원

③ 상가 매매 15억 원

• 요율: 최대 0.9%
• 계산: 15억 × 0.009 = 1,350만 원
• 주의: 상업용 부동산은 협의 여지 많음, 반드시 계약 전 협의 필요

🖩 중개수수료 계산기 사이트 모음

 

복잡한 계산이 어려운 분들을 위해 자동 계산기를 제공하는 사이트들이 많습니다.

플랫폼	기능
국토교통부 실거래가 공개시스템	공신력 있는 공식 계산기
네이버 부동산 계산기	전세·월세·매매별 계산 가능
카카오맵 부동산 복비 계산기	UI 직관적, 모바일 최적화
부동산 R114	표준 수수료 산정 가능

🔍 검색 키워드:
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🏢 부동산 유형별 복비 차이 (아파트·상가·오피스텔)

유형	특징	수수료 유의사항
아파트	전세·매매 중심	전용면적 85㎡ 이하이면 협상 여지 ↑
오피스텔	주거용/업무용 혼합	주거용 등록 여부에 따라 요율 차이
상가	상업용 부동산	거래금액이 높아 수수료 부담 ↑

📋 중개수수료 협상 가능할까?

YES. 협상 가능합니다.

• 법적으로 최대 요율만 규정, 실제 수수료는 거래 당사자와 중개업자 간 협의 가능
• 계약서에 명확히 기재해야 추후 분쟁 예방
• 수수료 영수증 발급은 요구 가능

⚠️ 부동산 계약 전, “복비 얼마죠?”라고 반드시 확인하고 협의하세요!

 

📣 마무리: 부동산 계약 전, 중개수수료부터 확인하세요!

부동산 거래는 한두 푼이 오가는 일이 아닙니다.
수천만 원에서 수억 원까지 움직이는 계약일수록, 중개수수료의 차이가 큰 비용 차이로 이어질 수 있습니다.

• 미리 중개수수료 계산기를 사용해보세요.
• 거래 전에 반드시 중개사와 요율을 협의하세요.
• 불필요한 복비 부담 없이 투명한 거래를 하시길 바랍니다.